FARGEMIEL / HERINGSDORF · ENTWURFSDOSSIER 28.09.2026
Grundstück, Baurecht, Raumplanung und Einrichtung für Am Galgenberg 2 – als gemeinsame Grundlage für eure nächste Entscheidung.
Dein Originalfoto. Blick von der Gartenseite mit überdachter Terrasse und Wintergarten. Keine Vermessungsgrundlage.
Alle vier Ebenen sind im Dossier gekennzeichnet. Aktuelle Grundrisse zeigen Altbau und Anbau im selben Maßstab. Genehmigte Bauaktenpläne liegen noch nicht vor.
Zuerst die Raumidee verstehen, danach die zulässige Gebäudehülle verbindlich klären.
Großer gemeinsamer Wohnbereich, vollständige Elternsuite und HWR im Neubau. Beide Kinderzimmer und das gemeinsame Bad im Bestand. Der Wintergarten bleibt für alle erreichbar.
16,00 × 7,50 m außen · ca. 5,84 m kleinster rechnerischer Grenzabstand.
Grundriss öffnen →Ein Kinderzimmer, HWR und offener Wohnbereich im Neubau. Elternsuite, zweites Kinderzimmer und Gästebad im Bestand. Der Wintergarten wird Teil des privaten Elternbereichs.
7,80 → 6,40 m Breite / 12,40 m Tiefe · ca. 3,15 m kleinster rechnerischer Grenzabstand.
Variante wechseln →Gemeinde und Bauaufsicht sollen bestätigen, welche Teile der konkreten Anbauflächen im Innen- oder Außenbereich liegen. Das betrifft besonders den großen linken Baukörper und die Bautiefe rechts. Ein negativer Treffer im digitalen B-Plan-Layer ersetzt diese Auskunft nicht.
Breiterer rechter Anbau mit ca. 103,2 m² innen und einem 61,6-m²-Wohnbereich. Elternsuite im Bestand; ein Kinderzimmer und HWR im Neubau. Die gemeinsame Grenze zu 263/4 wird mit 0 m angesetzt, die übrigen Grundstücksränder weiterhin mit mindestens 3 m.
Grenzvariante ansehen →Die Inhalte deiner Bilder sind Referenzen. Deine ausdrücklichen Vorgaben steuern die Planung.
Der übermittelte Treppenbereich ist mit ca. 2,24 × 2,76 m angesetzt. Die Lage wurde aus deinem Bild übertragen. Das Bild ist gegenüber unseren Grundrissen um 180° gedreht. Abstände zu den Außenwänden, Treppenlauf und Podest fehlen für die exakte Registrierung. Die anderen Räume dieses Bildes wurden nicht als Bestand übernommen.
Jede Variante steht direkt neben dem unveränderten Originalfoto. Alle drei Anbauten sind als eingeschossige Baukörper mit Pultdach dargestellt.
Gartenseite: Wintergarten links, überdachte Terrasse rechts unter dem bestehenden Dach.
KI-Fotomontage 16,00 × 7,50 m außen · ca. 101–102 m² innen. Breiter Baukörper auf der Gartenseite links im Foto.
↓ Datei speichernGartenseite: Wintergarten links, überdachte Terrasse rechts unter dem bestehenden Dach.
KI-Fotomontage 7,80 → 6,40 m außen · 12,40 m tief · ca. 72 m² innen. Die beiden Schuppen dürfen weichen.
↓ Datei speichernGartenseite: Wintergarten links, überdachte Terrasse rechts unter dem bestehenden Dach.
KI-Fotomontage 10,97 → 9,69 m außen · 11,60 m tief · ca. 103,2 m² innen. Grenzbebauung noch nicht rechtlich bestätigt; die bestehende Auffahrt braucht eine neue Lösung.
↓ Datei speichernEine einzige geneigte Dachfläche, dunkle Stehfalzdeckung, helle Putzfassade und zurückhaltende Holzflächen. Altbau, Wintergarten und überdachte Terrasse bleiben die Bezugspunkte. Die Fotomontagen zeigen eine Gestaltungsidee; Kameraperspektive, Baukörpermaße und tatsächliche Auffahrtslage sind dadurch nicht vermessen. Für die Größe gelten die bemaßten Pläne. Dachneigung, Höhen, Überstände und Entwässerung werden im Bauentwurf festgelegt.
Der äußere Grundstücks- und Gebäudeumriss ist aus ALKIS-Koordinaten abgeleitet.
| Merkmal | Ergebnis |
|---|---|
| Adresse | Am Galgenberg 2 · Heringsdorf / Fargemiel |
| Flurstückskennzahl | 014038003002630007__ |
| Gemeindeschlüssel | 01055022 |
| Gemarkung / Schlüssel | Fargemiel-Kalkberg / 014038 |
| Flur / Nummer | 3 / 263/7 |
| Amtliche Fläche | 1.138 m² |
| Nachbar zum Osten / Süden | 263/4 |
| Straße im Norden | 305/1 · Am Galgenberg |
| Koordinatensystem | ETRS89 / UTM Zone 32N · EPSG:25832 |
| ALKIS-Objektaktualität Flurstück | 23.10.2025 im neu abgerufenen WFS |
| ALKIS-Objektaktualität Haus | 22.06.2015 |
| Dein angegebener Aktualitätswert | 27.09.2026 – abweichender Metadaten-/Abrufstand |
| Neuer Quellenabruf | 28.09.2026 |
Eigene Zeichnung aus amtlichen Koordinaten; kein amtlicher Lageplan. © GeoBasis-DE/LVermGeo SH · CC BY 4.0.
↓ Datei speichernDie tatsächliche Kataster-Nutzungsart „Wohnbaufläche“ wurde in der bisherigen Recherche für 263/7 und 263/4 gefunden. Sie ist keine Festsetzung eines Bebauungsplans. Auch der ALKIS-Gebäudeeintrag beweist keine Baugenehmigung. Die aktuellen Abrufe enthalten dieselbe Gebäudekontur von 2015; jüngere Abrufdaten machen daraus kein aktuelles Bestandsaufmaß. ALKIS-Flurstücksdaten ↗
Die kürzeste Entfernung vom erfassten Haus einschließlich Wintergarten zur tatsächlichen Grenze und zur um 3 m versetzten inneren Linie.
Die Linien sind aus vollständigen Katastersegmenten berechnet. Sie zeigen die konservative 3-m-Planungsvorgabe an allen Grenzen, keine behördlich festgesetzte Baugrenze.
↓ Datei speichern| Grenzabschnitt | Haus → Katastergrenze | Haus → innere 3-m-Linie |
|---|---|---|
| 1 · Westen | 28,61 m | 25,67 m |
| 2 · Südwestlicher Abschnitt | 5,66 m | 2,67 m |
| 3 · Südöstlich beim Wintergarten | 5,48 m | 2,48 m |
| 4 · Osten · Nachbar 263/4 | 9,83 m | 6,83 m |
| 5 · Straße · östlicher Abschnitt | 6,42 m | 3,42 m |
| 6 · Straße · westlicher Abschnitt | 6,41 m | 3,41 m |
| 7 · Kurze nordwestliche Kante | 23,14 m | 22,15 m |
5,66 m / 5,48 m / 9,83 m sind jeweils die kürzesten Entfernungen zu den drei gemeinsamen Grenzabschnitten.
↓ Datei speichernLinks und rechts sind Alternativen, keine gleichzeitig vorgesehenen Anbauten. 263/4 wird in diesen Varianten nicht als zusätzliche Baufläche eingesetzt.
↓ Datei speichernBei festgehaltener Straßenflucht und Anschlussachse. Alle Flächen dieser Grafik sind Außenflächen.
↓ Datei speichernDie gesamte geometrische Außenhülle rechts hat etwa 92,48 m², vor Wandabzug und kleiner Überschneidung mit dem Bestand. Das größte Rechteck darin ist ca. 6,57 × 12,59 m.
Der aktuelle trapezförmige Entwurf nutzt die Fläche günstiger: 88,04 m² Außenhülle und ca. 72 m² innen. 105 m² sind eine Obergrenze, kein verpflichtendes Flächenziel für jede Variante.
Die Auffahrt, rechtlich mögliche Bautiefe und Höhe können diese Hülle weiter verkleinern. Der rechte Entwurf hat nur ca. 15 cm geometrische Reserve zur 3-m-Vorgabe an seiner engsten Stelle.
Erneute Abfrage am 28.09.2026, ergänzt um eine Flurstückspolygon-Abfrage statt nur eines Punktes.
Der B-Plan-Layer 90 des Kreises Ostholstein liefert am Hauspunkt und für das gesamte Flurstück 263/7 jeweils 0 Treffer. In den digital angebotenen Geltungsbereichen wurde damit kein einschlägiger B-Plan gefunden. Die Datenbank kann unvollständig sein; eine verbindliche Bestätigung fehlt.
Polygon-Abfrage beim Kreis ↗ · Planarchiv ↗
↓ Abfrageergebnis speichernLayer 392 trifft den FNP Heringsdorf (01055022_F). Die historische Zeichnung zeigt in Fargemiel einen Siedlungsbereich mit Dorfgebietsdarstellung. Eine parzellenscharfe Überlagerung mit 263/7 und die Wirkung möglicher Änderungen wurden nicht nachgewiesen.
Eine verbindliche Baugrenze oder GRZ für den Anbau lässt sich daraus hier nicht ableiten. Der Archivbetreiber weist auf Angaben ohne Gewähr hin.
Ohne einschlägigen B-Plan kann das Einfügen in die nähere Umgebung entscheidend sein: Nutzung, Größe, Bauweise, bebaute Grundstücksfläche und gesicherte Erschließung. Die Lage der Anbaufläche sowie Straßenflucht und Bautiefe sind konkret zu beurteilen.
§ 34 BauGB ↗Falls die Erweiterung im Außenbereich liegt, kommt eine Wohnhauserweiterung nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen in Betracht. § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 verlangt unter anderem einen zulässig errichteten Bestand und eine angemessene Erweiterung im Verhältnis zu Haus und Wohnbedürfnissen. 105 m² werden dadurch nicht pauschal zulässig.
§ 35 BauGB ↗Die Karten rechnen auf deinen Wunsch mit 3 m Abstand. Die erforderliche Abstandsfläche ist anhand von § 6 LBO, Gebäudehöhe, Gebäudeklasse und Umgebung zu prüfen. Geringere Abstände im unbeplanten Innenbereich können auch bei Anbauten möglich sein; dafür fehlt hier ein Nachweis.
Vollzugshinweise zur LBO, §§ 4 / 6 / 83 ↗Gleicher Eigentümer beseitigt eine maßgebliche Grundstücksgrenze nicht automatisch. Bei getrennten Buchgrundstücken kann eine Abstandsflächenübernahme öffentlich-rechtliche Sicherung durch Baulast benötigen. Eine rechtlich mögliche Grundbuchvereinigung oder Zuschreibung ist gesondert zu prüfen. Beide Wege ersetzen keine planungsrechtliche Zulässigkeit und machen die von dir als nicht bebaubar bezeichnete Fläche nicht automatisch zu Bauland.
§ 890 BGB ↗ LBO-Vollzugshinweise ↗120 m² Anbau-Außenhülle stehen rund 80,9 m² Hauptbau-Außenfläche gegenüber. Das ist keine berechenbare Zulässigkeitsquote. Insbesondere bei Außenbereichslage muss die Angemessenheit am rechtmäßig genehmigten Gesamtbestand und eurem Bedarf geprüft werden; Obergeschoss und vorhandene genehmigte Wohnfläche sind dafür noch unbekannt.
Vorhandene Vorprüfungen sind begrenzte Kartenauskünfte, keine umfassende Standortfreigabe.
| Thema | Bisheriges Ergebnis | Nächster Schritt / Quelle |
|---|---|---|
| Schutzgebiete / Biotopverbund / Wald / Moor / Wasser / Ausgleich | In den zuvor abgefragten Landeslayern kein Flurstückstreffer dokumentiert. Nicht jeder relevante Sachverhalt ist kartiert. | Vor-Ort-Abgleich mit Knicks, Bäumen, Gewässern und Biotopen. Umweltgeodienste ↗ |
| Hochwasser | In den abgefragten Küsten- und Flusshochwasserkarten kein Treffer an der Stelle dokumentiert. Kein Nachweis gegen Starkregen oder Rückstau. | Gelände, Entwässerung und Rückstausituation prüfen. Küste ↗ · Flüsse ↗ |
| Baudenkmal | In der zuvor geprüften Denkmalliste kein Eintrag „Am Galgenberg“ gefunden. | Archäologische Belange sind damit nicht abgeklärt. Denkmalliste Ostholstein ↗ |
| Altlasten / Baugrund | Keine belastbare Grundstücksauskunft vorhanden. | Altlastenauskunft und Baugrunduntersuchung beauftragen. Auskunftsangebot ↗ |
| Knicks / unkartierte Biotope | Keine örtliche Bestandsaufnahme vorhanden. | Auch unkartierte Biotope können geschützt sein. Landesinformation ↗ |
Die Umwelt- und Hochwasserbefunde stammen aus der bisherigen Recherche. Ein vollständiges Protokoll aller damaligen Einzellayer, Filter und räumlichen Abfragen liegt in diesem Dossier nicht vor; sie sind deshalb als vorläufige Befunde aufgeführt. B-Plan-, FNP- und ALKIS-Antworten wurden erneut abgerufen und als Rohdaten eingebettet.
Möblierte 3D-Raumbilder und vollständige bemaßte 2D-Grundrisse. Die Vorzugsvariante links nutzt die 105-m²-Vorgabe fast aus; rechts bleibt der Baukörper bewusst kleiner.
Mit + / − vergrößern, im Planfenster scrollen oder die Vollansicht zum Ziehen öffnen. Straßenfront oben; Wintergarten unten links. Die feste Bestandstreppe bleibt in beiden Varianten erhalten.
3D zeigt Einrichtung und Raumgefühl. Es handelt sich um KI-Visualisierungen aus den Planreferenzen, nicht um ein vermessenes 3D-Modell. Die festen Maße, Raumflächen und Treppenlage stehen in den 2D-Blättern. Die zusätzliche Grenzvariante C folgt im nächsten Kapitel.
| Raum · lichte Fläche in m² | Links | Rechts |
|---|---|---|
| Wohnen / Essen / Kochen | 49,9 · Neubau | 44,1 · Neubau |
| Eltern | 20,7 · Neubau | 19,2 · Altbau |
| Masterbad | 11,1 · Neubau | 9,3 · Altbau |
| Ankleide | 11,8 · Neubau | 6,9 · Altbau |
| Kind 1 | 11,9 · Altbau | 16,3 · Neubau |
| Kind 2 | 13,7 · Altbau | 13,0 · Altbau |
| Gäste- / Familienbad | 8,8 · Altbau | 5,6 · Altbau |
| HWR | 7,8 · Neubau | 7,5 · Neubau |
| Treppe · fest | 6,2 · Altbau | 6,2 · Altbau |
Links: 16,00 × 7,50 m = 120,00 m² äußere Hülle. Bei 35 cm Außenwand bleiben vor Innenwänden 15,30 × 6,80 = 104,04 m²; gezeichnete lichte Räume im Anbau summieren sich auf ca. 101,32 m². Rechts: trapezförmige Hülle ca. 88,04 m²; gezeichnete lichte Räume ca. 71,47 m² zuzüglich kleiner Randflächen. Innenwände sind konzeptionell 12 cm. Das sind keine verbindlichen Wohnflächenberechnungen. Für die spätere 105-m²-Prüfung die Flächendefinition und tatsächlichen Wandaufbauten festlegen.
101–102 m² Neubau innen, Altbau im selben Maßstab.
↓ Datei speichernCa. 72 m² Neubau innen, Altbau im selben Maßstab.
↓ Datei speichernElternsuite, Wohnbereich, Küche und HWR.
↓ Datei speichernKind 1, Eingang, Küche, HWR und Wohnen.
↓ Datei speichernZwei Kinderzimmer, Familienbad, Eingang und Treppe.
↓ Datei speichernElternsuite, Kind 2, Gästebad und Treppe.
↓ Datei speichernZusätzliche Entwurfsvariante für den Fall, dass eine rechtlich gesicherte Lösung an der gemeinsamen Grenze zu 263/4 möglich ist. Die Zulässigkeit ist noch offen.
Gleiches Eigentum an zwei Buchgrundstücken hebt die Abstandsflächenanforderungen nicht automatisch auf. Grundstücksvereinigung oder Zuschreibung beziehungsweise eine zulässige öffentlich-rechtliche Sicherung sind mit Grundbuchamt und Bauaufsicht zu prüfen. Daraus entsteht kein zusätzliches planungsrechtliches Baurecht auf 263/4. Der Entwurf steht vollständig auf 263/7. LBO-Vollzug SH · §§ 2 und 6 ↗ § 890 BGB ↗
KI-Raumvisualisierung Möblierte Raumsicht: Altbau links, neuer Baukörper rechts. Feste Bestandstreppe, zwei Kinderzimmer, Elternsuite, Gästebad, HWR und offene Wohnküche. Maßgeblich für Maße und Flächen ist das 2D-Blatt darunter.
↓ Datei speichernDirekt am Altbau, straßenseitig bündig, ohne Zwischenraum. Die gemeinsame östliche Grenze ergibt die leicht schräge rechte Außenwand.
| Maß | Entwurfswert |
|---|---|
| Breite an Straßenfront | 10,97 m |
| Breite zum Garten | 9,69 m |
| Tiefe | 11,60 m |
| Äußere Hülle | 119,85 m² |
| Innen vor Innenwänden | 104,96 m² |
| Lichte Raumflächen im Anbau | 103,24 m² |
35 cm Außenwände; 12 cm innere Trennwände. Offene Übergänge sind mitgerechnet; Türnischen und verbleibende kleine Randflächen sind noch einzupassen. Bereits die gesamte Fläche vor Abzug der Innenwände bleibt mit 104,96 m² unter 105 m². Planflächen aus der Modellgeometrie, keine verbindliche Wohnflächenberechnung. Tragwerk und erforderliche Wandaufbauten können die nutzbare Fläche verändern.
Altbau in derselben Katastergeometrie wie bei A und B. Fenster und neue Öffnungen sind Entwurfsvorschläge; Tragwerk und Bestandsaufmaß fehlen noch.
↓ Datei speichernEingang, Kind 1, HWR, offene Galerie und großer gemeinsamer Wohnbereich.
↓ Datei speichernRosa: neue Hülle. Rosa Grenzlinie: 0-m-Annahme im Osten. Gestrichelt: bisherige allseitige 3-m-Linie. Alle übrigen Grundstückskanten bleiben im Rechenmodell mindestens 3 m entfernt.
↓ Datei speichern| Raum | Lage | Lichte Entwurfsfläche |
|---|---|---|
| Masterbad | Altbau | 9,3 m² |
| Ankleide | Altbau | 6,9 m² |
| Eltern | Altbau | 19,2 m² |
| Kind 2 | Altbau | 13,0 m² |
| Gäste- / Familienbad | Altbau | 5,6 m² |
| Querflur | Altbau | 6,8 m² |
| Treppe · Bestand | Altbau | 6,2 m² |
| Eingangsflur | Anbau | 4,8 m² |
| Kind 1 | Anbau | 15,4 m² |
| HWR | Anbau | 9,4 m² |
| Galerie / Verteiler | Anbau | 12,0 m² |
| Wohnen · Essen · Kochen | Anbau | 61,6 m² |
KI-Konzeptbild Skulpturales Sofa, helle Steininsel, Eichenmöbel und ruhige Beleuchtung. Die Grenzwand bleibt geschlossen; Tageslicht kommt vor allem vom Garten und ergänzend über das Pultdach.
↓ Datei speichern| Merkmal | B · links | A · rechts, 3 m | C · rechts bis Grenze |
|---|---|---|---|
| Innenfläche Anbau | ca. 101,3 m² | ca. 71,5 m² | ca. 103,2 m² |
| Wohnen · Essen · Küche | 49,9 m² | 44,1 m² | 61,6 m² |
| Elternzimmer | 20,7 m² Neubau | 19,2 m² Altbau | 19,2 m² Altbau |
| Kinderzimmer | 11,9 / 13,7 m² | 16,3 / 13,0 m² | 15,4 / 13,0 m² |
| HWR | 7,8 m² | 7,5 m² | 9,4 m² |
| Wintergarten | gemeinsam | bei Elternsuite | bei Elternsuite |
| Grenzansatz | allseitig ≥ 3 m | allseitig ≥ 3 m | 0 m an Ostgrenze; sonst ≥ 3 m |
| Baukörper außen | 16,00 × 7,50 m | 7,80 → 6,40 × 12,40 m | 10,97 → 9,69 × 11,60 m |
Dies sind drei Alternativen, keine gleichzeitig vorgesehenen Baukörper. Alle behalten die feste Treppe, den Wintergarten und die überdachte Terrasse.
↓ Flächen und Geometriedaten speichernGemeinsame Räume sind direkt erreichbar; die Masterbäder bleiben privat.
„Gut zugänglich“ wurde als Zugang vom gemeinsamen Flur verstanden. Bewegungsflächen, lichte Türbreiten, Schwellen, Sanitäranordnung und Nutzbarkeit mit Rollstuhl sind noch nicht nachgewiesen. Bei einem entsprechenden Ziel das Badprogramm und die Wege vor der weiteren Planung ausdrücklich dimensionieren.
Die gezeichnete Möblierung ist eine maßbezogene Vorplanung; Einbauten und Bestellungen folgen dem Aufmaß.
Links 2,60 × 1,05 m / rechts 2,20 × 1,05 m
16:9-Bildfläche ca. 1,84 × 1,03 m
Sechs feste Plätze, alltagstaugliche Laufwege
Links Neubau / rechts Bestand
Master privat, Gäste-/Familienbad gemeinschaftlich
Zwei vollwertige Rückzugsräume
Links 11,8 m² / rechts 6,9 m²
Links 7,8 m² / rechts 7,5 m²
Modernisierte, eigens erstellte Innenraumvisualisierungen mit einer gemeinsamen Material- und Farbwelt.
KI-Konzeptbild Skulpturale Bouclé-Möbel, breite Eichendielen, helle Steininsel und zurückhaltende Bronze-Details. Blick aus der Wohnzone zur Küche und zum Esstisch.
↓ Datei speichernKI-Konzeptbild Längerer Raum mit gemeinsamer Blickachse. Die längs angeordnete Kücheninsel folgt dem Raumkonzept.
↓ Datei speichernKI-Konzeptbild Ruhiges Bettzentrum, Lesesessel, seitliches Tageslicht und Zugänge zu den beiden privaten Nebenräumen.
↓ Datei speichernKI-Konzeptbild Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche, Wanne und WC in warmer Steinoptik.
↓ Datei speichernKI-Konzeptbild Arbeitsplatz am Fenster, geschlossenes Stauraummöbel und ein Einzelbett. Ebenerdiger Raum mit flacher Decke.
↓ Datei speichernKI-Konzeptbild Zwei Geräte nebeneinander, Faltfläche, Ausguss, Stauraum und Tageslicht.
↓ Datei speichernKI-Konzeptbild Stauraum an beiden Seiten, geschlossene und offene Fächer sowie ruhige Beleuchtung.
↓ Datei speichernKI-Konzeptbild Kompakte Dusche, ein Waschtisch und WC. Zugang aus dem gemeinsamen Flur.
↓ Datei speichernDie Ansichten wurden mit der integrierten Bildgenerierungsfunktion aus unseren Planreferenzen erstellt. Sie sind keine Fotos des Bestands und kein vermessenes 3D-Modell. Fenster, Fugen, Einbauten, Perspektive und einzelne Möbelproportionen können vom gezeichneten Plan abweichen; für Raumlage und Maßketten gelten die Grundrisse. ↓ Bildaufträge und Referenzen speichern
Die neue Bildserie wurde mit der integrierten Bildgenerierung erstellt und als eigene Versionen gespeichert. ↓ Neue Bildaufträge, Referenzen und Dateinamen speichern
Modern und warm, mit wenigen wiederkehrenden Materialien über Altbau und Anbau hinweg.
Ein durchgehendes Bodenniveau und abgestimmte Bodenfarbe unterstützen die räumliche Verbindung. Ob schwellenlose Übergänge möglich sind, hängt vom tatsächlichen Aufbau, Fundament und Gelände ab.
Ruhige Türflächen und wiederkehrende Eichenmöbel verbinden die unterschiedlichen Raumgrößen.
Allgemeinlicht für Wege, Arbeitslicht an Küche und Schreibtisch, dimmbares atmosphärisches Licht an Tisch, Sofa und Bett. Beleuchtungskreise und Leuchtenpositionen vor Deckenbau festlegen.
Spiegel und Schranklicht getrennt schalten; TV-Zone ohne direktes Blendlicht.
Ein niedriger Anbau mit ruhiger horizontaler Dachkante ist eine Gestaltungsoption. Pultdach ist eure neue Gestaltungsvorgabe. Dachneigung, Höhen, Entwässerung und Anschluss an das bestehende Satteldach müssen noch festgelegt werden.
Große Gartenöffnungen und zurückhaltende Straßenseiten müssen Tageslicht, Einsehbarkeit, Wärme und zulässige Gebäudehöhe zusammenbringen.
Im Bestand gibt es laut dir elektrische Heizung. Eine neue Heiztechnik wird nicht als vorhanden vorausgesetzt.
Die Originalbilder und Dokumentdateien sind hier vollständig hinterlegt und einzeln speicherbar. Die Offline-Datei enthält sie direkt eingebettet.
Öffentlich verfügbar waren Katastergeometrien und die hier gezeigten Bauleit-/Satzungsunterlagen. Genehmigte Grundrisse, Schnitte und Ansichten des Hauses wurden bisher nicht beschafft. Die eigenen Entwurfszeichnungen sind deshalb getrennt von diesen Originalen geführt.
Raum- und Möbellabel sind von dir verworfen. „Abstellraum/Technik“ bedeutet tatsächlich Wintergarten. Maßketten laut dir richtig, passen aber noch nicht vollständig zur ALKIS-Kontur.
↓ Datei speichernAls separate Originaldatei erhalten. Zeigt dieselbe Planidee; keine eigenständige Genehmigungs- oder Bestandsgrundlage.
↓ Datei speichernNur Treppenlage und dargestellter Treppenbereich wurden übernommen. Die übrigen Inhalte wurden ausdrücklich nicht als Bestand angesetzt.
↓ Datei speichernOriginalaufnahme zur Orientierung von Haus, Wintergarten, Terrasse und Auffahrt. Perspektivische Aufnahme ohne Aufmaß.
↓ Datei speichernVorbereitender Plan. Historische Zeichnung, ohne parzellenscharf bestätigte Zuordnung und ohne Prüfung aller Änderungen. Kreis-Original ↗
↓ Datei speichernGeprüftes Original; betrifft Rellin, nicht die hier geplante Fläche in Fargemiel. Kreis-Original ↗
↓ Datei speichernGeprüftes Original; betrifft Klötzin, nicht die hier geplante Fläche in Fargemiel. Kreis-Original ↗
↓ Datei speichernVorschau des amtlichen PDF. Betrifft Süssau, nicht Fargemiel. Kreis-Original ↗
↓ Unverändertes Original-PDF speichern
Offizielle Quellen, digitale Abfragen und das vollständige im Kreisarchiv gefundene Heringsdorfer Verzeichnis.
Stand der erneuten ALKIS-, B-Plan-, FNP- und Archivabfragen: 28.09.2026. Dateigrößen und Original-URLs sind im Abrufprotokoll gespeichert. Weitere Umweltbefunde stammen aus der vorherigen Vorprüfung.
Eigene Katasterkarten und daraus abgeleitete Pläne: © GeoBasis-DE/LVermGeo SH · CC BY 4.0. Die Raumkonzepte sind eigene Entwürfe auf dieser Geometrie.
Originalunterlagen und amtliche Scans bleiben unverändert. Innenbilder: integrierte Bildgenerierung; Bildaufträge dokumentiert.
Das ist der gemeindeweite Fundbestand, keine Liste gültiger Pläne für 263/7. Vier geprüfte Originalzeichnungen sind oben direkt eingebettet. Die weiteren Dateien sind amtliche Online-Verweise; ihre örtliche Anwendbarkeit und ihr Rechtsstand wurden nicht jeweils geprüft. Die Suchfunktion durchsucht Titel und Dateinamen.
Die Schritte sind nach Abhängigkeiten geordnet. Häkchen und Notizen werden nur im aktuellen Browser gespeichert; zum Mitnehmen als JSON exportieren.
Speicherung erfolgt lokal im Browser. Eine exportierte Datei ist die portable Sicherung.
Die folgenden Fragen beziehen sich auf die eingezeichneten Varianten. Es wurde keine Anfrage versandt.
Bauamt
bauamt@amt-oldenburg-land.de
04361 4937-26
Flurstück 263/7, Flur 3, Fargemiel-Kalkberg und beide Lagevarianten mitgeben. Auskunft zum planungsrechtlichen Status und den einschlägigen aktuellen Plänen/Satzungen anfragen.
Offizieller Kontakt ↗Ist der direkt an der Ostgrenze zu 263/4 eingezeichnete Wohnanbau mit den dargestellten Außenmaßen planungsrechtlich zulässig, und welche Grundstücksvereinigung oder öffentlich-rechtliche Sicherung ist hierfür erforderlich? Welche Anforderungen folgen für Zufahrt, Gebäudeabschluss und Pultdach?
Diese Zeichnungen sind überholt. Sie gehören nicht zu den aktuellen Varianten und sind keine amtlichen Originalpläne.
135 m² wurden verworfen. Altbau und Anbau sind jetzt im selben geometrischen Maßstab dargestellt. Die feste Treppe wurde berücksichtigt; Straßenvorderkante und direkter Anschluss sind festgehalten. Terrassenmaße werden nicht mehr erfunden. Die einfache frühere 8-minus-3-Meter-Breitenrechnung wurde durch die Katastergeometrie ersetzt; die freie Auffahrt bleibt ein zusätzliches, unvermessenes Hindernis.
Überholt Historischer Arbeitsstand; Größe, Raumlage oder Bestandsdarstellung können von der aktuellen Planung abweichen.
↓ Datei speichernÜberholt Historischer Arbeitsstand; Größe, Raumlage oder Bestandsdarstellung können von der aktuellen Planung abweichen.
↓ Datei speichernÜberholt Historischer Arbeitsstand; Größe, Raumlage oder Bestandsdarstellung können von der aktuellen Planung abweichen.
↓ Datei speichernÜberholt Historischer Arbeitsstand; Größe, Raumlage oder Bestandsdarstellung können von der aktuellen Planung abweichen.
↓ Datei speichernÜberholt Historischer Arbeitsstand; Größe, Raumlage oder Bestandsdarstellung können von der aktuellen Planung abweichen.
↓ Datei speichernÜberholt Historischer Arbeitsstand; Größe, Raumlage oder Bestandsdarstellung können von der aktuellen Planung abweichen.
↓ Datei speichernÜberholt Historischer Arbeitsstand; Größe, Raumlage oder Bestandsdarstellung können von der aktuellen Planung abweichen.
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